丽水要债公司成功调解酒店经营期间长期拖欠房租、物业管理费合计约1000万元产生纠纷

X酒店于2014年租赁十堰市J房地产公司某小区商业楼5447平方，经营酒店。在酒店经营期间长期拖欠房租、物业管理费合计约1000万元（不含利息）产生纠纷。

2026年1月12日晚，在丽水要债公司组织下，X酒店的股东与房屋产权人正式签署《和解协议》，成功化解了持续七个月、涉及千万元房租的租赁纠纷。

经协商，双方达成一致：产权人自愿免除酒店方500余万元租金，酒店股东则当场交还经营钥匙，并退出酒店经营。为切实保障务工人员合法权益，社区还进一步协调产权人，由其代为清偿酒店经营期间拖欠的工人工资共计28万余元，其余债务则由酒店方自行承担。

情况介绍

X酒店2014年租赁十堰市J房地产公司某小区商业楼5447平方，经营酒店。经营期间长期拖欠房租、物业管理费。

2023年2月15日曾因欠租，经双方协商，自愿达成协议并签订合同：1、因X经营不理想，故将X酒店拖欠898.9801万租金，减免418.9801万，应付开发商400万租金；2、剩余400万租金采用分期支付方式，每月支付开发商5万元，另当月租金10万元也应同时支付，欠款从2023年1月至2030年12月31日还清为止。双方签订协议后X酒店支付2月后就没有按照约定协议执行，每月房租也未按时缴纳。

除了上述免除之后仍欠的400万元未偿还之外，自2023年1月至2025年5月房租又累计产生162万余元房租。多次催缴无果。

调解成效

六堰山社区在常态化开展矛盾纠纷排查工作中，通过日常入户走访、群众诉求登记等方式，及时发现X酒店因经营不善，不仅拖欠房屋产权人巨额租金，还存在工人工资未结清等问题，双方多次协商无果，矛盾逐渐激化，存在引发群体纠纷的风险。社区高度重视，立即将该纠纷列为重点攻坚任务，迅速启动“多方联动+精准调解”工作机制，组建由社区干部、法律顾问、网格员组成的专项调解工作组。

调解过程中，工作组秉持“法理相融、换位思考”原则，一方面多次实地走访酒店经营现场，核查租金往来凭证、工资欠条等关键材料，全面摸清纠纷来龙去脉；另一方面分别与酒店股东、房屋产权人进行面对面沟通，耐心倾听双方诉求，疏导对立情绪。针对酒店股东提出的经营困境，社区调解员积极协调产权人理解企业难处；同时向产权人详解相关法律法规，明确其合法权益边界，并结合类似案例说明僵持对双方的不利影响。经过多轮“背对背”释法明理、“面对面”协商沟通，工作组终于找到双方利益平衡点，促成产权人自愿免除部分债务并代为支付工人工资，酒店股东同意退出经营的和解方案。